『兵庫県尼崎市』おすすめ収益不動産！想定利回り7%強！『りめいく』賃貸物件で収益チャンス！(第１編)【かせまま】

従来の賃貸経営とは違う、新しい収益物件モデル

中古物件を購入して賃貸住宅として貸し出す。

これだけなら、他の賃貸管理と変わりません。

しかし、【かんりす】からの提案は一味違います。

今回【かせまま】が紹介するのは、兵庫県尼崎市の鉄骨造4階建て物件。

販売価格2180万円、想定利回り7%強という魅力的な収益物件です。

収益性と将来性の両面から、【かせまま】も注目したい物件！

立地や建物規模を踏まえて【かせまま】目線でチェックしていきます。

【注目①】『りめいく』賃貸システムの革新性

【かんりす】から中古住宅を購入し賃貸管理を依頼すると、入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅『りめいく』として収益物件の運用ができます。

【かせまま】注目のポイントは、一般的な賃貸経営とは異なり、入居者の自由な暮らし方を活かしながら収益性も期待できるところです。

オーナー様のメリット

リフォーム費用が不要に
入居者募集時や入居者が変わる際、一般的に必要とされるリフォーム工事が不要です。
これは【かせまま】も収益性に直結する大きなメリットだと思います。

長期入居で家賃収入が安定
入居者さんが自分好みにカスタマイズするため、お気に入りの住宅となり長く暮らしてもらえます。結果、空室リスクが減少し家賃収入が安定します。
これは【かせまま】も大きな魅力だと感じます。

退去後も資産価値が向上
入居者が退去された後、新しい入居者によってリフォームされた状態で引き継がれるため、建物価値が上がります。新しい入居者も同様に自由に改装できるため、常に長期入居が期待できる好循環が生まれます。
こうした仕組みは【かせまま】目線でも、非常に面白い収益モデルといえます。

安心の管理体制
建物外観の管理や、入居者のリフォーム等、建築工事に関する施工・管理は【かんりす】グループが行うのでご安心ください。
運用開始後の負担を抑えやすい点も、【かせまま】は見逃せません。

【注目②】物件の魅力と収益アップ提案

不動産　収益物件　戸建て　図面「かせまま」 — 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目「かせまま」

物件の特徴

立地と眺望
本収益物件は高台に位置するため眺望が良く、解放感抜群です。約8帖の広さを誇る2階のルーフバルコニーは、セカンドリビングとして使うなど、暮らす人の自由な発想で活用できます。

【かせまま】のおすすめポイントとして、南向きであることに加え、駐車2台可能という点も見逃せません。

さらに【かせまま】としては、ルーフバルコニー付きという付加価値も入居者募集の強みになると感じます。

基本情報

所在地：尼崎市大庄西町4丁目
交通：阪神本線武庫川駅徒歩11分（880m）
土地：63.69㎡（19.26坪）
延べ床面積：106.68㎡（32.27坪）
構造：鉄骨造 4階建
築年月：1996年8月新築
販売価格：2180万円
南向き
駐車2台可能

【かんりす】からの収益アップ提案

提案①：運用方法の多様化
このまま戸建て賃貸住宅として収益を出すのも良し。さらに利回りを上げたい方には、【かせまま】はシェアハウス化も注目したい提案です。また、オール電化にすることで家賃アップも可能です。

提案②：カーシェア特典で差別化
住んでいる人が使いたいときに使える電気自動車1台をシェアできる特典を利用できます。ご近所の方と入居者には特典付きカーシェアとして提供し、さらにカーシェア事業として収益を出すこともできます。結果として利回りアップに繋がります。
ここも【かせまま】が注目したい差別化ポイントです。

どんな賃貸収益物件にするかは、大家さんが自由に決めていただけます。【かせまま】としても、柔軟な運用ができる点は大きな魅力です。