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こんにちわ！【かせまま】です。
今回【かせまま】が紹介するのは、兵庫県伊丹市にある収益賃貸物件。
これからの賃貸経営に新しい可能性を感じていただける物件を【かせまま】目線で紹介します。
『りめいく』賃貸
『りめいく』賃貸とは、入居者さまが自分の好みやライフスタイルに合わせて、住まいをリノベーション・リフォーム・DIYしながら暮らせる賃貸住宅のことです。
通常の賃貸経営では、退去後に原状回復や内装のやり替え、設備交換などが必要になることが少なくありません。
そのたびにオーナーさまの費用負担が発生し、次の入居者募集までに時間がかかることもあります。
しかし、『りめいく』賃貸では、次に住まれる方が自分好みの空間をつくる前提で入居されるため、一般的に必要とされる大がかりなリフォーム工事を省ける可能性があります。
空室対策と改装費の負担軽減を同時に考えられる、新しい賃貸経営のカタチだと【かせまま】は思います。
物件概要🏡
＝物件概要＝
✅兵庫県伊丹市山田
✅阪急 神戸線「線武庫之荘」駅 １１分
昆陽里南停 徒歩２分（約160m)
✅土地 ２３６．17㎡（７１．44坪）
✅延べ床面積 ２４４．62㎡（７３．99坪）
✅鉄骨 ３階建
✅１９９５年１１月新築
✅価格 １０９００万円
♢大通りに面している
♢床面積 ７３．99坪
♢ルーフバルコニー付
♢駐車５台可能
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【かせまま】がいいな！と感じたポイントは、大通りに面した便利な立地。毎日の移動はもちろん、お客様が来られる場合にも分かりやすい場所です。
そして、73.99坪のゆとりある広さも魅力的。家族みんながのびのび暮らせるだけでなく、趣味や仕事のスペースもしっかり確保できそうです。
さらに、ルーフバルコニー付きなのも嬉しいポイント！おうち時間を楽しんだり、子供たちと外遊びをしたり、４児のママの【かせまま】は使い方を考えるだけでワクワクします♪
そして何より、駐車場が5台分あるのはとても魅力的。来客時はもちろん、ご家族で複数台お車をお持ちの方にも安心です。
「広さ・便利さ・ゆとり」がそろった暮らしやすさを感じられる物件だと【かせまま】は思いました。
オーナー様にとってのメリット💡
大家さんにとって嬉しいポイントのひとつは、退去後の改装費を抑えやすいことです。
毎回しっかりお部屋を整えてから貸し出す従来の方法に比べると、原状のままで次の募集につなげやすいのは、収益面でも助かる点ではないかと【かせまま】は思います。
そして、入居者さまが自分好みに整えた住まいは、やはり愛着を持っていただきやすく、長く住んでいただける可能性も高まります。
長く暮らしていただけることは、家賃収入の安定にもつながりますし、空室期間が短くなることは大家さんにとってとても心強いことだと【かせまま】は感じます。
入居者様にとってのメリット💡
この仕組みは、入居者さまにとってもメリットが大きいと【かせまま】は思います。
賃貸住宅でありながら、間取りや内装、設備機器、仕上げ材、色合いなどを、自分の好みや予算に合わせて考えることができます。
さらに、DIYを取り入れれば、費用を抑えながら、自分の手で住まいをつくる喜びも味わえます。
少しずつ工夫を重ねながら、自分たちらしい空間に育てていけるのは、賃貸ならではの新しい楽しみ方かもしれません。
こうして完成したお部屋は、単なる「借り物」ではなく、愛着のある暮らしの場になります。
【かせまま】としても、住む人が「この部屋、好きだな」「ここで長く暮らしたいな」と思えることは、とても大切な価値だと思います。
さらに収益アップを目指すための提案✨
今回の伊丹市の物件は、そのまま賃貸住宅として活用するだけでも十分に魅力がありますが、さらに収益アップを目指すための工夫もいろいろ考えられそうです。
たとえば、オール電化にすることで、日々の暮らしやすさや安心感といった付加価値を高め、結果として家賃アップにつなげていく方法があります。
【かせまま】としても、これからの賃貸住宅は「住めればいい」だけではなく、設備面での魅力が選ばれる大きなポイントになると感じています。
店舗・事務所・居住用と複合建物として貸せる
用途変更が出来るため、将来店舗だけなど・・・家賃収入を上げる事も可能です。
また、電気自動車のカーシェア特典を活かせば、単なる住まいの提供にとどまらず、新しい収益の可能性を生み出すこともできます。
ご近所の方と入居者には特典付きカーシェアにして、カーシェア事業として稼ぐことも可能です。
その結果利回りアップに繋がると【かせまま】は思います。
こうした時代に合ったサービスを組み合わせる発想は、とてもおもしろく、今後の賃貸経営の可能性を広げてくれるものだと【かせまま】は感じています。
立地や建物の個性を活かした運用は、これからの収益不動産において大きな差別化につながります。
購入後も相談できる安心感🏡
収益不動産は、購入して終わりではありません。
むしろ、購入後の賃貸管理や建物管理、入居者募集、建物メンテナンスの体制が整っているかどうかが、とても重要です。
【かんりす】では、賃貸物件の家賃管理、建物管理、入居者募集だけでなく、住宅ローンの手続きや収益物件購入のご相談にも対応しています。
不動産を購入前から購入後まで相談できるのは、とても心強いことだと【かせまま】は感じます。
さらに、グループ会社【ふどプロ】【たてコデ】と連携しながら、ひとりの担当者が一貫してサポートする体制が整っているのも大きな安心材料です。
【かせまま】としても、不動産のことは専門的でわかりにくい部分が多いからこそ、気軽に相談できて、しかも一貫して支えてもらえる存在はとても大切だと思います。
こうしたトータルで支えてくれる体制は、これから収益不動産を考える方にとって大きな魅力になると【かせまま】は感じています。
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