今回は、兵庫県伊丹市にある収益不動産を【かせまま】目線で紹介します。
オーナーチェンジ物件のため、購入後すぐに家賃収入が期待できるのが【かせまま】的にも大きな魅力です。
さらに、【かんりす】ならではの『りめいく』賃貸として活用することで、一般的な賃貸経営とは違ったメリットも見込めます。
ここも【かせまま】注目の収益ポイントです。
今回の収益物件のポイント
今回提案するのは、中古収益住宅を購入し、そのまま賃貸住宅として運営できる収益物件です。
今回も【かせまま】がなるべくわかりやすく収益物件としての魅力を紹介します。
ただし、【かんりす】では、単に中古住宅を賃貸するだけではありません。
【かんりす】の賃貸管理では、入居者さまが自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYをしながら暮らせる『りめいく』賃貸として運営することが可能です。
そのため、収益物件として【かせまま】が感じるメリットとしては、
✔️ 入居者の入れ替わり時に大規模なリフォーム工事が不要になりやすい
✔️ 入居者さまが愛着を持って長く住みやすい
✔️ 長期入居によって家賃収入の安定が期待できる
✔️ 退去後も住まいの価値向上につながる可能性がある
といったメリットがあります。
こうした点も【かせまま】が長期運用の面で注目したいポイントです。
また、建物外観の管理や、入居者さまによるリフォーム・建築工事に関する施工管理も【かんりす】グループが対応するため、オーナーさまも安心です。
こうした体制も【かせまま】としては安心材料だと感じます。
オーナーチェンジ物件だから、購入後すぐに稼働可能
この物件はオーナーチェンジ物件のため、すでに賃貸中です。
そのため、購入後すぐに収益化しやすい点も魅力です。
【かせまま】としても、スタートのしやすさは見逃せません。
収益物件としても、スタートのしやすさは大きな強みです。
想定利回りは11％弱。数字面でも【かせまま】注目の水準です。
【かせまま】的にも、収益物件を検討されている方にとっても注目の内容となっています。
さらに家賃アップを目指せるご提案
【かんりす】では、購入後の収益物件の運用についても【かせまま】視点で提案できます。
1. オール電化への変更
IHクッキングヒーターなどを導入し、オール電化にすることで、さらなる家賃アップが期待できます。設備面から付加価値を高められる点は、【かせまま】としても相性のよい提案です。
2. 間取り変更のしやすさ
入居者さまが退去された後、より家賃を上げやすい間取りへ変更しやすい点も、この物件の魅力です。
どんな賃貸物件に育てていくかは、大家さんご自身で自由に決めていただけます。
この自由度の高さも【かせまま】おすすめの理由のひとつです。
兵庫県伊丹市高台1丁目の収益物件を【かせまま】がチェック！
物件概要
- 所在地：兵庫県伊丹市高台1丁目
- アクセス：阪急伊丹線「伊丹駅」徒歩21分（約1680m）
- JR福知山線「伊丹駅」徒歩26分（約2080m）⭐︎駅からの距離はありますが、価格とのバランスは【かせまま】としても見逃せません。
- 土地面積：49.65㎡（15.01坪）
- 私道負担：約8.00㎡あり
- 延べ床面積：53.34㎡（16.13坪）
- 構造：木造2階建
- 築年月：1964年9月
- 価格：700万円
現況
- オーナーチェンジ
- 2024年8月より賃貸開始
2024年6月リフォーム済
- 浴室床バスシート貼り換え
- クロス貼り換え
- CF貼り換え
- 畳表替え
- 1階木部塗装
- ウォシュレット取付け
- 給湯器交換
- インターホン交換
- バルコニー補修
- その他工事
こんな方におすすめです
【かせまま】目線でも、これから収益物件を購入したい方におすすめです。
- 収益物件を購入して大家さんになりたい方
- 家賃収入を増やしたい方
- 賃貸管理や建物管理もまとめて相談したい方
- 空室対策や入居者募集に不安がある方
- 将来の建物メンテナンス費用が気になる方
【かんりす】とグループ会社【ふどプロ】【たてコデ】では、
物件購入・住宅ローン手続き・家賃管理・土地建物管理まで、1人の担当者が一貫して対応します。
まとめ
収益不動産は早い者勝ち！同じ物件との出会いはありません。
不動産投資は判断力とスピードが鍵です！
収益物件を賢く購入し、安定した家賃収入を目指したい方は、早めのご相談をおすすめします。
【かせまま】
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空地や空家、空室の多い物件は、そのままにしておくことで管理面や収益面の負担が大きくなることもあります。
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