こんにちわ！【かせまま】です。
今回は兵庫県川西市で、収益不動産をお探しの方におすすめしたい一棟を、【かせまま】目線で紹介します。
今回の収益物件は、オーナーチェンジの一棟マンション。
現状の想定利回りは9％で、さらに【かんりす】ならではの運用提案によって、将来的な収益アップも期待できる物件です。
【かせまま】としても、今後の運用余地に注目したいところです。
【かせまま】は、収益性だけでなく、住まいとしても活かせる点に魅力を感じています。
一般的な中古収益物件のようにそのまま貸すだけではなく、入居者が自分好みに住まいを整えられる『りめいく』賃貸物件として活用できるのが【かせまま】も大きな特徴だと思います。
【かせまま】注目のポイント💡『りめいく』賃貸という新しい運用スタイル
通常、中古の賃貸住宅を購入して経営する場合、入居者募集のたびにリフォームや原状回復工事が必要になることが多く、オーナーにとっては大きな負担となります。
しかし【かんりす】に賃貸管理をご依頼いただくことで、この物件は入居者自身が好みに合わせてリノベーション・リフォーム・DIYをしながら暮らせる『りめいく』賃貸住宅として運営することが可能です。
この仕組みにより、一般的に必要とされる入退去時のリフォーム費用を抑えやすくなるだけでなく、入居者が住まいに愛着を持ちやすく、長く住んでもらえる可能性が高まります。
その結果、空室リスクの軽減や、安定した家賃収入にもつながります。
こうした発想は、物件価値を長く育てていくという考え方にも相性が良いと【かせまま】は思います。
【かせまま】目線でも、入居者とオーナーの双方にメリットがある運用方法だと感じます。
さらに、入居者の手によって住戸の魅力が高まることで、退去後には建物価値の向上も期待できます。
次の入居者にも同様の魅力を感じてもらいやすく、【かせまま】としても、長期保有を考えるオーナー様に合った運用スタイルだと感じます。
建物管理や工事面もグループ対応で安心
「入居者が自由にリフォームすると管理が大変そう」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
その点もご安心ください。
建物外観の管理や、入居者によるリフォーム・建築工事に関する施工・管理は、【かんりす】グループが対応します。
オーナー様が工事会社を探したり、細かな段取りを個別に調整したりする手間を減らしながら、安心して賃貸経営を進められる体制が整っています。
こうした一括対応は安心材料だと【かせまま】は思います。
【かせまま】は、この任せやすさも大きな魅力だと感じています。
2026年大規模修繕中で【かせまま】は将来性に期待
この収益物件は2026年に大規模修繕中という点も見逃せません。
さらに【かんりす】からは、収益性向上につながる具体的な提案も予定されています。
たとえば、入居者ニーズに合わせた間取り変更プラン、IHクッキングヒーターへの交換による家賃アップ提案など、オーナー様の方針に応じて運用の幅を広げることができます。
こうした柔軟な提案力は、前向きな不動産活用のヒントにもなり得ると【かせまま】は思っています。
どんな賃貸収益物件にしていくかを、オーナー様ご自身で自由に考えられるのも、この物件の魅力のひとつです。
【かせまま】も、自由度の高い運用ができる点に魅力を感じます。
空きガレージ活用も収益アップの発想
この物件には駐車場1台分がありますが、空きガレージの活用方法として、【かんりす】ではカーシェア事業の提案も行っています。
近隣住民や入居者向けに、特典付きのカーシェアサービスとして展開すれば、家賃収入以外の副収入につながる可能性があります。
さらに、使いたいときに使える電気自動車1台をシェアできる特典など、入居者満足度の向上にもつながる工夫が可能です。
こうした付加価値を加えることで、結果的に利回りアップを目指せる可能性があるのも、この収益物件ならではの面白さです。
【かせまま】としては、副収入の可能性まで見込める点も魅力です。
【かせまま】が注目するのは、こうした家賃収入以外の発想まで含めて提案できる点です。
【かせまま】が見る収益物件概要
今回紹介する収益物件の概要は以下のとおりです。
＝物件概要＝
✅ 兵庫県川西市東多田1丁目
✅ 能勢電鉄 妙見線 多田駅 徒歩５分（約400m）
✅ 能勢電鉄 妙見線 鼓滝駅 徒歩８分（約640m）
✅ 土地 ２３２．26㎡（７０．36坪）
✅ 延べ床面積 ２４５．31㎡（７４．20坪）
✅ 鉄骨造３階建
✅ 不詳 １９９１年１月増築
✅ 価格 ６７６０万円
✅ オーナーチェンジ
兵庫県川西市東多田1丁目に所在し、能勢電鉄妙見線「多田」駅から徒歩5分、「鼓滝」駅から徒歩8分という、通勤・通学にも便利な立地です。
土地面積は232.26㎡（約70.36坪）、延べ床面積は245.31㎡（約74.20坪）。
建物は鉄骨造3階建で、1991年1月に増築されています。
販売価格は6,760万円。現況はオーナーチェンジ物件です。
住戸構成は2DK×6戸、加えて駐車場1台分、未登記の倉庫1戸付き。
想定利回りは9％となっています。
こんな方におすすめ💡
これから収益物件を購入して大家さんになりたい方、家賃収入を増やしたい方にはもちろん、次のようなお悩みをお持ちの方にもおすすめです。
✔️ 新築収益物件を建てた後のメンテナンス費用が不安な方。
✔️ 共有部分や各部屋の工事をどこへ依頼すればよいか迷っている方。
✔️ 空室が埋まるか心配な方。
✔️ 管理会社選びに悩んでいる方。
✔️ 入居者募集や賃貸管理をまとめて任せたい方。
【かんりす】では、収益物件の購入相談から、住宅ローンの手続き、家賃管理、土地・建物管理まで、グループ会社【ふどプロ】【たてコデ】と連携し、1人の担当者が一貫して対応します。
収益物件は決断のスピードも大切です！
不動産は同じ物件が二つとありません。
条件の良い収益物件ほど、早い段階で動きが入ることも少なくありません。
「収益物件を賢く購入して、安定した収入につなげたい」
「中古物件でも、工夫次第で価値を高められる物件を探している」
そんな思いを持つ方にとっても、【かせまま】も検討したくなる一棟マンション。
【かせまま】個人的には、初めての収益物件として検討しやすい印象です。
ご見学・ご相談について
物件の詳細確認やご見学のご希望、ご相談はオンラインでも可能です。
物件に関するお問い合わせ
ご見学のご希望・ご相談（オンライン可）のご予約専用
https://kanrisu.space/gosoudan-contact/
間取り変更プランについてご興味のある方も、お気軽にお問い合わせください。
また、使っていない土地や家をお持ちの方、空室にお悩みの大家さん向けの相談窓口も用意しています。
ご相談にはzoomを利用するため、お申し込みの際はメールアドレスの入力が必要です。
無理なく第一歩を踏み出したい方にも、【かせまま】は魅力を感じている内容です。
これからの不動産活用を考えるうえで、【かせまま】としては柔軟な視点で相談してみる価値があると思います。
同じように三重県鈴鹿市で収益物件をお探しの方も、ぜひお問い合わせください♫
【かせまま】
