こんにちわ！【かせまま】です。
今回は兵庫県西宮市で、収益不動産をお探しの方におすすめしたい一棟を、【かせまま】が紹介します。
今回の収益物件は、中古の戸建て住宅。
現状の想定利回りは８％強で、さらに【かんりす】ならではの運用提案によって、将来的な収益アップも期待できる物件です。
【かせまま】としても、今後の運用余地に注目したい物件です。
【かせまま】は、収益性だけでなく、住まいとしての活かしやすさにも魅力を感じています。
一般的な中古収益物件のようにそのまま貸すだけでなく、入居者が自分好みに住まいを整えられる『りめいく』賃貸物件として活用できる点が、【かせまま】も大きな特徴だと感じています。
【かせまま】おすすめの注目ポイント💡
『りめいく』賃貸という新しい運用スタイル
通常、中古の賃貸住宅を購入して経営する場合、入居者募集のたびにリフォームや原状回復工事が必要になることが多く、オーナーにとっては大きな負担となります。
しかし【かんりす】に賃貸管理をご依頼いただくことで、この物件は入居者自身が好みに合わせてリノベーション・リフォーム・DIYをしながら暮らせる『りめいく』賃貸住宅として運営することが可能です。
この仕組みにより、一般的に必要とされる入退去時のリフォーム費用を抑えやすくなるだけでなく、入居者が住まいに愛着を持ちやすく、長く住んでもらえる可能性が高まります。
その結果、空室リスクの軽減や、安定した家賃収入にもつながります。
こうした発想は、物件価値を長く育てていく考え方とも相性が良いと【かせまま】は感じます。
【かせまま】も、入居者とオーナーの双方にメリットがある運用方法だと思います。
さらに、入居者の手によって住戸の魅力が高まることで、退去後には建物価値の向上も期待できます。
次の入居者にも同じ魅力が伝わりやすく、【かせまま】としても、長期保有を考えるオーナー様に向いている運用スタイルだと感じます。
【かんりす】からの提案💡
さらに【かんりす】からは、収益性向上につながる具体的な提案も予定されています。
『ここに注目💡』
オーナーチェンジ物件なのでそのまま稼げる！
❶【かんりす】からの提案
IHクッキングヒーター等を交換し、オール電化にすると更に家賃アップ出来ます。
こうした柔軟な提案力は、前向きな不動産活用につながるヒントになると【かせまま】は感じています。
どんな賃貸収益物件にしていくかを、オーナー様ご自身で自由に考えられるのも、この物件の魅力のひとつです。
【かせまま】も、自由度の高い運用ができる点は大きな魅力だと思います。
建物管理や工事面もグループ対応で安心✨
「入居者が自由にリフォームすると管理が大変そう」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
その点もご安心ください。
建物外観の管理や、入居者によるリフォーム・建築工事に関する施工・管理は、【かんりす】グループが対応します。
オーナー様が工事会社を探したり、細かな段取りを個別に調整したりする手間を減らしながら、安心して賃貸経営を進められる体制が整っています。
こうした一括対応は、安心して任せやすい体制だと【かせまま】は感じます。
【かせまま】としては、この任せやすさも大きな魅力のひとつです。
【かせまま】おすすめの収益物件概要
今回紹介する収益物件の概要は以下のとおりです。
＝物件概要＝
✅ 兵庫県西宮市中島町
✅ JR神戸線 甲子園口駅 徒歩１０分（約800m）
✅ 土地 ４１．76㎡（１２．63坪）
別途 私道 ７０．84㎡（持分６分の１）
✅ 延べ床面積 ４６．80㎡（１４．15坪）
✅ 木造２階建
✅ 不詳 １９７８年８月増築
✅ 価格 ９３０万円
オーナーチェンジ
※単独での再建築不可
オーナーチェンジ物件！ 価格930万円！
JR神戸線 甲子園口駅 徒歩10分(約800m)の便利な立地です。
こんな方におすすめ💡
これから収益物件を購入して大家さんになりたい方、家賃収入を増やしたい方にはもちろん、次のようなお悩みをお持ちの方にもおすすめです。
✔️ 新築収益物件を建てた後のメンテナンス費用が不安な方。
✔️ 共有部分や各部屋の工事をどこへ依頼すればよいか迷っている方。
✔️ 空室が埋まるか心配な方。
✔️ 管理会社選びに悩んでいる方。
✔️ 入居者募集や賃貸管理をまとめて任せたい方。
【かんりす】では、収益物件の購入相談から、住宅ローンの手続き、家賃管理、土地・建物管理まで、グループ会社【ふどプロ】【たてコデ】と連携し、1人の担当者が一貫して対応します。
収益物件は決断のスピードも大切です！
不動産は同じ物件が二つとありません。
条件の良い収益物件ほど、早い段階で動きが入ることも少なくありません。
「収益物件を賢く購入して、安定した収入につなげたい」
「中古物件でも、工夫次第で価値を高められる物件を探している」
そんな思いを持つ方は、ぜひご検討してみてはいかがでしょうか。
ご見学・ご相談について
物件の詳細確認やご見学のご希望、ご相談はオンラインでも可能です。
物件に関するお問い合わせ
ご見学のご希望・ご相談（オンライン可）のご予約専用
https://kanrisu.space/gosoudan-contact/
間取り変更プランについてご興味のある方も、お気軽にお問い合わせください。
また、使っていない土地や家をお持ちの方、空室にお悩みの大家さん向けの相談窓口も用意しています。
ご相談にはzoomを利用するため、お申し込みの際はメールアドレスの入力が必要です。
無理なく第一歩を踏み出したい方にも、【かせまま】は魅力的な内容だと感じます。
これからの不動産活用を考えるうえで、柔軟な視点で相談してみる価値があると【かせまま】も思います。
同じように三重県鈴鹿市で収益物件をお探しの方も、ぜひお問い合わせください♫
【かせまま】
