『大阪府豊中市編』おすすめ収益物件｜想定利回り８%｜中古一戸建て｜『りめいく』賃貸物件で収益チャンス！(第９編)【かせまま】

大阪府豊中市で、収益不動産をお探しの方へ。

今回紹介するのは、阪急宝塚線・大阪モノレール線「蛍池」駅から徒歩3分という好立地にある中古住宅です。

大阪府豊中市にある収益物件を【かせまま】目線で紹介します。

収益不動産というと、「中古住宅を購入して、必要なリフォームをして、一般的な賃貸住宅として貸し出す」という流れを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。
もちろん、その方法も一つです。

ですが、今回の物件提案はそれだけではありません。

【かんりす】ならではの『りめいく』賃貸として活用することで、一般的な賃貸経営とは違ったメリットも見込めます。
ここも【かせまま】注目の収益ポイントです。

このように、一般的な賃貸経営とは少し違った視点で収益化を考えられる点も、【かせまま】が魅力を感じているポイントです。

今回の収益物件のポイント💡

今回提案するのは、中古収益住宅を購入し、そのまま賃貸住宅として運営できる収益物件です。
今回も【かせまま】がなるべくわかりやすく収益物件としての魅力を紹介します。
ただし、【かんりす】では、単に中古住宅を賃貸するだけではありません。

【かんりす】の賃貸管理では、入居者さまが自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYをしながら暮らせる『りめいく』賃貸として運営することが可能です。

そのため、収益物件として【かせまま】が感じるメリットとしては、

✔️ 入居者の入れ替わり時に大規模なリフォーム工事が抑えやすい。

✔️ 入居者さまが愛着を持って長く住みやすい

✔️ 長期入居によって家賃収入の安定が期待できる

✔️ 退去後も住まいの価値向上につながる可能性がある

といったメリットがあります。
こうした点も【かせまま】が長期運用の面で注目したいポイントです。

また、建物外観の管理や、入居者さまによるリフォーム・建築工事に関する施工管理も【かんりす】グループが対応するため、オーナーさまも安心です。

こうした体制も【かせまま】としては安心材料だと感じます。

立地だけでなく、運用の自由度があることも、この物件を【かせまま】もおすすめしたい理由のひとつです。
長く安定した家賃収入を目指したい方にとっても、【かせまま】目線で見逃せない収益物件といえそうです。

家賃アップを狙える提案✨

ひとつ目は、オール電化への変更です。

設備面の魅力向上は、入居希望者への訴求力を高めるだけでなく、賃料設定の見直しにもつながる可能性があります。

ふたつ目は、和風住宅としての個性を活かし、古民家風の店舗利用を視野に入れることです。
飲食店など、住宅以外の活用方法を検討することで、さらに高い収益性を目指せる余地があります。
立地条件や建物の雰囲気を活かした活用は、一般的な賃貸住宅とは異なる魅力を生み出します。

そして三つ目は、電気自動車1台をシェアできる特典です。
暮らしている方が使いたいときに利用できるサービスとして付加価値をつけることで、物件の魅力向上が期待できます。
さらに、ご近所の方や入居者向けの特典付きカーシェアとして展開できれば、カーシェア事業としての収益化も視野に入り、結果として利回りアップにつながる可能性もあります。

つまり、この物件は「そのまま貸して家賃を得る」だけでなく、

『りめいく』賃貸として長期入居を目指す
オール電化で賃料アップを狙う
和風住宅の個性を活かして店舗利用を検討する
EVシェアやカーシェア事業と組み合わせる

といったように、オーナー様自身が自由に収益の形を考えられる物件なのです。
どんな賃貸物件にするか、どんな運用スタイルを目指すか。

そこを自由に決められるのは、不動産投資の面白さでもあります。
【かせまま】としても、この物件の運用方法は見逃せません。

想定利回りは８％。数字面でも【かせまま】注目の水準です。
【かせまま】的にも、収益物件を検討されている方にとっても注目の内容となっています。

【かせまま】おすすめの収益物件概要💡

不動産　収益物件　中古戸建て　図面【かせまま】 — 大阪府豊中市蛍池中町【かせまま】

今回紹介する収益物件の概要は以下のとおりです。

＝物件概要＝

✅ 大阪府豊中市蛍池中町1丁目
✅ 阪神　宝塚線　蛍池駅　徒歩３分（約160m)
✅ 土地　１５７．05㎡（４７．50坪）
私道負担　約１６．63㎡
✅ 延べ床面積　９１．66㎡（２７．72坪）
✅ 木造２階建
✅ 不詳
✅ 価格　１７８０万円
※ 駐車２台分広さの前庭をどう使うかは・・・

阪神宝塚線　蛍池駅　徒歩３分（約160m)の便利な立地です！

駐車2台分ほどの広さがある前庭をどう活かすかも、この物件の大きなポイントです。
駐車スペースとして活用するのか、店舗利用を見据えた見せ方にするのか、あるいは別の付加価値を持たせるのか。

ここにもアイデア次第で可能性が広がります。

前庭の使い方まで含めて収益の可能性を考えられるところに、【かせまま】としてもこの物件の面白さを感じます。